Z malého bytu do většího a komfortnějšího bydlení na Kladně
S panem Hrabákem jsem se poprvé setkal v lednu tohoto roku. Společně s manželkou a dvěma malými dětmi žili v bytě 3+kk o výměře 55 m², který se nacházel ve třetím patře bez výtahu. Byt pro ně přestal být komfortní nejen kvůli velikosti, ale i kvůli každodennímu vynášení věcí po schodech. Jejich představa byla jasná: větší byt (alespoň 4+1 o minimálně 80 m²), nebo rodinný dům v Kladně či jeho blízkém okolí.
Analýza, strategie a finanční plán
Než jsme se pustili do samotného prodeje, připravil jsem podrobnou tržní analýzu a prodejní strategii. Doporučil jsem jim také konzultaci s finančním a majetkovým poradcem Ing. Robertem Šlikem, protože cílem bylo financovat nákup nové nemovitosti právě z výnosu prodeje stávajícího bytu. Důležité bylo vše časově sladit – vyřízení hypotéky, prodej nemovitosti i nákup nové. Rodině jsem předem poskytl informace o možných scénářích, aby byli připraveni jak finančně, tak organizačně.
Ing. Robert Šlik
Finanční a majetkové poradenství
Ve finančním sektoru působí od roku 1992 a dlouhodobě se zaměřuje na férový a srozumitelný přístup ke klientům. Pomáhá lidem nastavit finanční plán tak, aby jim jejich nemovitost skutečně přinášela hodnotu – ať už jde o financování bydlení, zajištění budoucnosti nebo efektivní využití úspor. Díky znalostem v oblasti dotací a fotovoltaiky dokáže poradit i s řešeními, která snižují náklady na provoz domu a zvyšují jeho atraktivitu při prodeji. Pro klienty realitní kanceláře je tak spolehlivým partnerem nejen při koupi či prodeji, ale i při celkovém finančním plánování.
Byt nebo dům?
Na základě společné úvahy a doporučení se manželé rozhodli upřednostnit větší byt na Kladně před rodinným domem. V dané cenové hladině by totiž dům vyžadoval ještě spoustu investic a práce, zatímco byt poskytl rodině okamžité pohodlí a klidné zázemí.
Velká poptávka = velký výběr
Po spuštění inzerce byla reakce trhu výborná. Během sedmi dní jsme nasbírali 27 vážných kontaktů. V jeden den jsem uspořádal 14 prohlídek s výsledkem osm cenových nabídek. Nejvyšší nabídku podali kupující, kteří kupovali byt pro svého syna a nevadilo jim, že se nastěhuje až za tři měsíce, díky tomu by prodávající získali dostatek času na přechod do nového bydlení. Nakonec ale tuto možnost nebylo třeba využít. Nový byt na Kladně totiž manželé našli velmi rychle.
Spolupráce, která fungovala
Celý proces proběhl hladce díky skvělé komunikaci mezi všemi zúčastněnými stranami. Aktivní spolupráce probíhala také s prodávajícími nové nemovitosti, ať už šlo o předávání informací, podkladů nebo zajištění související administrativy.
Rodina Hrabákových dnes bydlí v prostornějším, pohodlnějším bytě v klidné části Kladna. Jsem rád, že jsem jim mohl pomoci nejen s prodejem, ale i s hladkým přechodem do nového domova.